Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Daň z nabytí nemovitosti bude ležet od roku 2016 na bedrech kupujícího

Datum článku: 06. 10. 2015

Chcete vlastní bydlení a zvažujete zakoupení nemovitosti? Pokud se k tomuto kroku odhodláte v roce 2016, pak buďte připraveni na to, že krom dalších nezbytných poplatků již budete muset uhradit i daň z nabytí nemovitosti.

Kdo bude bydlet, ten ať platí

Dosud v zásadě platí pravidlo, že uvedenou daň platí prodávající. Jedině pokud se prodávající a kupující společně dohodnou, že daň zaplatí kupující je možná i tato varianta a zároveň strana, která neplatí se ale státu zaručuje, že daň bude skutečně zaplacena.
Pohled současné vlády na uvedenou problematiku se vzácně shoduje s pohledem bývalé Nečasovy vlády. A vláda nynější se proto rozhodla uvést do života, to co již chtěli její předchůdci. To znamená, aby daňová povinnost spočinula na tom, kdo bude bydlet a tedy na kupujícím. Příslušnou novelu již vláda schválila a nyní se uvedenou problematikou bude ještě zabývat poslanecká sněmovna a poslední slovo bude mít pochopitelně prezident. Nicméně počítá se s tím, že uvedená novinka bude od jara příštího roku platnou realitou. Má vnést do zákona jednoznačné určení toho, kdo je odpovědný za zaplacení daně a nebude, tak již potřeba ručení, ustanovení o něm ze zákona zmizí. Daň bude přehledně spočívat pouze na osobě kupujícího. Uvedená právní úprava má bránit kličkám s daňovou optimalizací a zároveň posunout zákon na evropskou úroveň, kde platba nekompromisně leží na tom, kdo nemovitost získává.
S jednoznačným stanovením poplatníka přijde i snazší vymahatelnost případné nezaplacené daně.

Přísnější pravidla budou i pro osvobození prvonabyvatelů

S novou právní úpravou přijde i změna v osvobození od daně při prvním nabytí. Osvobození při prvním nabytí sice zůstane, ale bude se vztahovat pouze na prvonabyvatele staveb a bytových jednotek již dokončených a způsobilých k užívání. U staveb rozestavěných může být totiž velmi nesnadné určit pro daňové záležitosti, kdo skutečně je prvním úplatným nabyvatelem, který má na osvobození od daně nárok.