Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Daň z nabytí nemovitých věcí konkrétně a na co je potřeba upřít zrak

Datum článku: 15. 08. 2016

O tom, že přijde změna ohledně vypořádání daně z nabytí nemovitých věcí se naši čtenáři již dočetli. Příslušná novela se tedy stala součástí sbírky zákonů a účinnosti nabývá dnem 1.11.2016. Čeho je potřeba si při nabývání nemovitých věcí v současných i příštích dnech pečlivě všímat? Čtěte s námi.

Zásadním je a bude u nabytí nemovitosti rozhodný den

To co je pro bezproblémové splnění daňových povinností v případě nabytí nemovité věci klíčové, je rozhodný den nabytí. Uvedený rozhodný den, jeho datum, totiž určí další postup vypořádání tak, aby vše bylo v souladu se zákony a pravidly. Rozhodným dnem je tam kde se zapisuje do katastru nemovitostí, právě den tohoto zápisu. V případech, kdy se do katastru nezapisuje je oním klíčovým datem den nabytí účinnosti smlouvy.

Změny obsažené v novele se totiž dotknou až nabytí nemovitostí s klíčovým datem 1.11.2016 a pozdějším. Tam, kde bude datum předcházející prvnímu listopadu 2016, Bude v záležitosti postupováno podle legislativy nyní platné. A právě zde je potřeba být o věcech informován, aby změny nepřinesly jedinci překvapení ze kterého se nepůjde lehce vzpamatovat. Změny se totiž nebudou týkat jen poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí, ale zasáhnou i samotný předmět uvedené daně, jeho základ i osvobození od této daně.

Platit bude vždy ten kdo získává tedy nabývá

Definitivní konec bude s dohady kdo má nebo by mohl zaplatit daň z nabytí nemovité věci a končí se i s institutem ručení. Zákon stanoví jednoznačně, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude vždy jen a pouze nabyvatel uvedené věci.

Se samotným předmětem daně z nabytí to bude také jiné

Jen v nabyvateli však změny nekončí, ale promítnou se i do předmětu daně samotného, prodloužení práva stavby nebo zdanění v případě změny právnických osob.

Nově se zdanění bude týkat pouze nabytí úplatného vlastnického práva k budově, která je součástí inženýrské sítě nebo nabytí spolu vlastnického podílu k takovéto budově. Daně se tudíž nebudou dotýkat nabytí pouze inženýrských sítí, které nejsou budovou.

Daň z nabytí nemovitosti se bude týkat i prodloužení práva stavby, tedy doby na kterou bylo toto právo zřízeno. Změna postihne taktéž vlastnické vztahy nabytí nemovité věci při převodu jmění na společníka. Nově pokud nastane změna v předmětu vlastnického práva u nemovitostí v družstvech či obchodních společnostech je třeba počítat s povinností zdanění nemovité věci. Vynětí z předmětu daně jaké je možné v uvedených případech praktikovat dosud skončí a nabytí bude předmětem daně.

Změny základu daně budou hlavně u směny nemovitostí

Novela zákona o dani z nabytí nemovitostí se dotkne též základu daně v případě nabytí směnou.

Při sjednávání ceny u směny za nabývanou nemovitou věc se nepřihlíží k hodnotě pozbývané věci. Předmětem sjednávané ceny je pouze případný doplatek. Srovnávacím daňovým ukazatelem je stoprocentní částka směrné hodnoty či zjištěné ceny.

Pokud se ale směna týká majetku územního samosprávného celku dobrovolného svazku obcí či Regionální rady regionu soudržnosti, pak pokud je nabývací hodnotou jen sjednaná cena je součástí této ceny i hodnota pozbývané nemovitosti.

Pokud je při směně nabyvatelem územní samosprávný celek nebo dobrovolný svazek obcí, uplatní se díky novele daňové osvobození a nebude se podávat daňové přiznání.

Směrná hodnota bude využívána více

Jakmile novinka vstoupí do praxe, bude také možnost použití směrné hodnoty při nabytí vlastnického práva k pozemku na kterém není zřízena stavba a není na něm trvalý porost až na výjimku náletových dřevin nebo živého plotu.

Jak jsme již předeslali změna se dotkne i osvobození od daně z nabytí.

Nejen, že se samosprávné celky a svazky obcí a měst osvobodí od povinnosti podávat přiznání k dani, ale co je nutno si zapamatovat ještě důkladněji je fakt, že osvobození od daně se bude týkat jen a jen prvního úplatného nabytí stavby rodinného domu nebo jednotky v bytovém domě, které jsou dokončené. Pro rozestavěné nebo nedokončené stavby či jednotky osvobození nebude.