Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Dozajištění hypotéky další nemovitostí má také svá pravidla

Datum článku: 04. 06. 2018

Pořízení vlastního bydlení je záležitost stále finančně náročnější. Ani na hypoteční úvěr už nelze spoléhat, jako na jednoduché a snadné řešení. Úvěr poskytne jen část peněz. Zbytek může jít z dozajištění další nemovitostí, ale i tento postup má svá pravidla a dozajišťovat nelze úplně každou nemovitostí.

Pozemky a rekreační objekty nemusí být pro dozajištění úvěru to pravé

Poskytnutí úvěru na celou hodnotu nemovitosti je dnes již nereálné. Při hodně dobré bonitě klienta i vstřícnosti banky dostane dnes žadatel o úvěr na bydlení maximálně 90 procent, ale spíše jde o částku ještě o 10 procent nižší. Chybějící peníze si zájemci musí předem našetřit nebo sehnat jiným způsobem.

Uvedenou situaci je možné řešit i tak, že zbývající peníze na nákup bydlení poskytne hodnota další nemovitosti takzvané dozajištění nemovitostí. Většinou jištění poskytuje nemovitost blízkých příbuzných žadatele o hypotéku.

Uvedený postup má ovšem také svá pravidla a háčky. Uvedenou jistinou musí být nemovitost, která danému uvedenému úkolu odpovídá svojí podstatou a hodnotou. Rodinný dům, statek či byt jsou důvěryhodnými veličinami a jako jistota k úvěru poslouží velmi dobře. Problém však může nastat, když má k dozajištění úvěru pomoci rekreační objekt či pozemek. Objekty určené k podnikání uvedenému úkolu nemohou sloužit vůbec.

V dané situaci hodně záleží na podmínkách banky, která úvěr poskytuje. Některé banky jsou k dozajištění akceptovat i rekreační objekt, který je koncipován i k trvalému bydlení a splňuje k takovému účelu všechny podmínky. Jiné banky jsou v daném ohledu nekompromisní a pozemek či objekt rekreačního typu k danému účelu nepřijímají.

Dozajištění je nutné zvážit a myslet i na možnost a nemožnost vyvázání

Popisované dozajištění hypotečního úvěru další nemovitostí je záležitost, kterou je nutné dobře promyslet a uvědomovat si rozsah celé situace i její případná rizika. Zástavce, který poskytuje svoji nemovitost k danému účelu, bude mít po celou dobu splácení úvěru svůj majetek v rukou banky. Existuje sice možnost vyvázání z daného břemene, ale jen v případě, že splácení hypotéky probíhá bez problémů. K danému kroku je možné přistoupit až koncem splácení úvěru, když už je převážná část zaplacena a je zde téměř jisté, že vše dospěje ke zdárnému konci.

Může se stát, že banka vyvázání nemovitosti nepovolí, třeba pro pokles cen nemovitostí na trhu nebo z důvodů nesplácení úvěru a nedodržení podmínek smlouvy.