Jak postupovat při koupi nemovitosti
Postup při koupi a prodeji nemovitosti, přiznání daně, modelová situace.
Smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná s podpisy kupujícího i prodávajícího a musí být na stejné listině. Pokud jde o převod nemovitosti, která je zapsaná v katastru nemovitostí, musí být alespoň na jednom vyhotovení smlouvy podpisy ověřené úředně.
Modelový příklad:
Pan Pavel „P“ jako prodávající, prodává rodinný domek s pozemkem panu Karlovi „K“ jako kupujícímu. Vklad vlastnického práva byl katastrálnímu úřadu podaný dne 12. května 2014. Katastrální úřad ověří zda je vše v pořádku a pokud je návrh bez chyb, provede vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí. Návrh na zápis vlastnického práva podávají buď obě smluvní strany společně, nebo alespoň jedna z nich. Katastrální úřad musí dodržet zákonnou třicetidenní (a za daných okolností 60denní) lhůtu. Rozhodne o povolení a provede vklad dne 6. června 2014. Vyrozumí pana Pavla a pana Karla o provedení vkladu vlastnického práva. Oběma zašle kupní smlouvu, na které bude vyznačená doložka o provedení vkladu vlastnického práva. Z doložky je patrné, ke kterému dni došlo k převodu vlastnického práva a kdy byl vklad proveden. K převodu dochází vždy ke dni podání návrhu na vklad, tj. ke dni 12. května 2014. Účastníkům smlouvy, tedy Pavlovi i Karlovi, bude kupní smlouva s doložkou doručena dne 9. června 2014. Uskutečněným převodem nemovitostí se spustí další nutné kroky, které je nutno provést pro splnění daňové povinnosti. Proto je dobré podívat se na jednotlivé daně u nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti platí prodávající, pokud se obě strany nedohodnou jinak.
Daně z nemovitostí a s tímto související převody nejsou sice jednoduchou záležitostí, ale nikdo, kdo se k převodu chystá, nebo je povinen platit příslušné daně nemusí mít strach z příliš náročného úředního postupu. Je dobré naplánovat si jednotlivé kroky týkající se těchto záležitostí s dostatečným předstihem, protože to je nejlepší recept, jak se vyhnout následnému opomenutí, které se je vyvoláno časovou tísní. Tiskopisy pro elektronické podání daně lze najít na internetových stránkách Finanční správy ČR.
Podobné články
Přiznání k dani z nemovitých věcí a platba v roce 2023
Měsíc leden postupuje neúprosně vpřed a nejeden poplatník si i v roce 2023 musí nachystat podání přiznání…
Více informací
Daň z nabytí nemovitých věcí je zrušena a mnozí poplatníci mohou žádat o vrácení přeplatku
Daň z nabytí nemovitých věcí je již platným zákonem definitivně zrušena. Poplatníci, u nich došlo k zanesení…
Více informací
Termín pro platbu daně z nemovitosti 2020 dnes končí, ale vzhledem ke Koronaviru je možné povinnost odložit
Finanční správa ČR upozorňuje poplatníky, kteří mají v roce 2020 povinnost platby daně z nemovitých věcí, že…
Více informací
Několik stovek tuzemských obcí letos zvýšilo místní daň z nemovitosti, což mnohde vyvolává sílící kritiku vlastníků
V nelehké situaci se zvláště tento měsíc ocitají zastupitelé obcí, ve kterých se pro tento rok rozhodlo…
Více informací
