Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Kupujete si bydlení tak myslete na daň z jeho nabytí

Datum článku: 23. 06. 2016

Plníte si dlouho vysněné přání mít vlastní hnízdečko v podobě bytu či dokonce domku? Těšíte se až si odbudete všechny ty administrativní a finanční povinnosti, pohodlně se usadíte v teple u rodinného krbu a budete pozorovat padající podzimní listí. To vše se může splnit přesně dle vašeho přání, ale pozor, aby to tak mohlo být je nutno nyní zapracovat pečlivě vyřizovat všechny dokumenty s koupí spojené a připravit si i peníze na daň z nabytí nemovitých věcí, která už od letošního podzimu má být záležitostí kupujícího.

Realita platby daně z nabytí nemovitosti se blíží nenechte se zaskočit

To že, jedinec, který se rozhodne koupit si vlastní bydlení, bude muset z vlastní kapsy uhradit i daň z nabytí nemovitosti, kterou dosud nese na bedrech prodávající už je téměř hotová věc. Zákonu sice ještě chybí ano Sněmovny a podpis prezidenta, ale to se podle předpokladů má zřejmě během následujících dnů změnit. Je zde nejméně devadesáti procentní pravděpodobnost, že od října 2016 daň z nabytí bede placena kapsou kupujícího. Znamená to, že za dům či byt kupovaný na podzim už podle všeho zaplatí kupující o čtyři procenta více nad předtím dohodnutou kupní cenu. Pokud se ale ona koupě uskuteční během léta a uzavře se patřičná smlouva může kupující mít daň jako součást kupní ceny a nebude nemile překvapen, že nakonec bude muset sáhnou ještě pro čtyři procenta navíc, tedy pro peníze na daň, než s jakou cenou původně počítal.

Daň vás nevykolejí pokud na ni budete pamatovat už ve smlouvě

Jestliže tedy budete uzavírat smlouvu o koupi vlastního bydlení během následující letní doby informovanost, prozíravost a uvážlivost se rozhodně vyplatí. Že byste se dani vyhnuli to sice nehrozí, ale jaké podmínky si v předběžné smlouvě a dalších smlouvách jasně dohodnete a podepíšete takové budou a neúnosná změna se konat nebude.

Je tedy potřeba si s prodávajícím nastavit jasné podmínky o kupní ceně a do dokumentů zároveň ukotvit i to, že se v okamžiku realizace koupě ať se mezitím změní legislativa nebo ne, měnit nebudou. Prodávající o dani ví a vy také upozorněte se na to rovnou a dejte si do smlouvy jasné ujednání, co se bude dít, když se zákoné podmínky změní a daň z nabytí se stane účinnou. Tedy kupní cena bude nastavena s daní a dohodne se že v případě, že zákon bude platit kupní cena se již nezvýší, ale sníží o čtyři procenta a uvedené peníze se nebudou kupujícímu vracet, ale budou použity k úhradě daně za kupujícího.

Jedině s tímto opatřením budete mít jistotu, že náhle nevynoří platba navíc se kterou nepočítáte. A na daň myslete předem i pokud si budete brát hypotéku. Banky slibují pomoc s daní z nabytí, ale pomoc se opět dostane jen připraveným, to jest těm, kteří si k tomu připraví smlouvu už při sjednávání hypotéky.