Předkupní právo bude od července výrazně omezeno, ale u smluv uzavřených do konce června 2020 trvají podmínky dál
Martyrium kolem předkupního práva je noční můrou všech majitelů bytů či domů, kteří by rádi převedli svůj vlastnický podíl na někoho jiného prodejem. Prodej, ale někdy též darování nemovitosti totiž s břemenem předkupního práva není vůbec jednoduchý. Od července 2020 přijde zásadní změna, vliv předkupního práva se výrazně omezí, ale jen u nově vzniklých smluv.
Smlouvy o prodeji domů či bytů uzavřené od 1. července 2020 už předkupní právo téměř svazovat nebude, ale pro ty z dřívějška zůstává
Předkupní právo znamená, že pokud se vlastník nemovitosti rozhodne svůj vlastnický podíl domu či bytu převést na jinou osobu a nejde o osobu blízkou v přímé linii, musí být vlastnický podíl nejprve nabídnout k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Až teprve ve chvíli, kdy žádný ze spoluvlastníků neprojeví v zákonné lhůtě o daný podíl zájem, může se uskutečnit zamýšlené převedení.
Uvedený postup v realitě pro prodávajícího znamená obejít všechny další spoluvlastníky, kterých v případě velkých bytových domů mohou být desítky i více a nabídnout jim daný podíl přednostně ke koupi a čekat zákonem stanovenou dobu na jejich rozhodnutí.
Největší zádrhele a nepříjemnosti vznikají velmi často při prodeji bytů se sklepem či garáží. V případě rodinných domů jsou pak tímto krizovým bodem společné příjezdové cesty a podobné záležitosti. V daném případě velmi záleží na tom, jak jsou uvedené záležitosti vymezeny právně a taktéž na vztazích mezi spoluvlastníky. Jenže pokud je spoluvlastníků větší množství, mnohdy se ani neznají a na rychlé vyřízení věci se spoléhat nedá. Situace se zkomplikuje zvláště, když některý ze spoluvlastníků projeví zájem právě o garáž či sklep a všichni vlastníci v domě jsou spoluvlastníky těchto prostor a problém je tu.
Právě změna zákona, která vstoupí v platnost od prvního července, má ukončit vznik dalších a dalších takovýchto výše popsaných sporných situací. Funkce předkupního práva bude výrazně omezena. Bude se týkat převážně už jen dědiců na vymezenou dobu a v ostatních případech už ani nevznikne.
Ale pozor nové pořádky ohledně vlastnického práva se vztahují jen na nově vznikající záležitosti tedy nové smlouvy o prodeji podílu platné od 1. července 2020 a později. Pro smlouvy uzavřené do 30. června 2020 platí stávající pravidla a záležitosti předkupního práva se jich budou týkat dál beze změn. Více zde.
Podobné články
Nahlašování dohod o provedení práce od července 2024
V současné době se mnoho zaměstnavatelů potýká s nejasnostmi ohledně povinnosti nahlašování dohod o provedení…
Více informací
Úprava zaměstnání na dohody bude mít nakonec snesitelnější podmínky, než se původně plánovalo
Dne 17. dubna 2024 došlo ve Sněmovně České republiky k významnému rozhodnutí, které ovlivní pracovní podmínky…
Více informací
V oblasti DPH se od roku 2025 chystá hned několik důležitých změn
Od začátku roku 2025 vstoupí v platnost klíčová novelizace zákona o DPH, která přináší široké spektrum změn,…
Více informací
Rychlejší ukončení pracovního poměru, delší zkušební doba a další novinky v zákoníku práce
V brzké době se očekává, že v zákoníku práce dojde k řadě významných změn, které se dotknou nejen procesu…
Více informací
