Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Při poskytování hypotéky je klíčovou veličinou věk žadatele i případných spoludlužníků

Datum článku: 24. 10. 2018

Žadatelé o hypotéku si musí svůj záměr půjčit si peníze promyslet z mnoha úhlů velmi pečlivě a vzít přitom v úvahu i věk svůj a případných spoludlužníků. Pro banky je totiž věk žadatele i jeho případných spoludlužníků pečlivě zkoumanou veličinou pro schválení hypotéky. Čím je věk vyšší, tím více klesá u většiny bank naděje, že půjčku poskytne.

Po překročení čtyřicítky stoupá pro žadatele riziko s každým rokem, že mu banka hypotéku neposkytne

V mnoha případech moudré hlavy radí nehledět na věk a nenechat se jeho přibýváním příliš omezovat, jenže málo platné v životě jsou situace, kdy se pečlivému promýšlení svého věku i věku svých blízkých nevyhneme. Jednou ze situací, kdy je nutné se podívat svému věku do očí, je žádost o hypotéku. Hypotéka vždy znamená dlouhodobý závazek splácení a nebrat v daném případě v úvahu věk žadatele by od něj samotného i od poskytovatele úvěru bylo příliš nezodpovědným jednáním. K uvedenému je nutné předeslat, že ukazatel věku je bankami zvažován stále pečlivěji a čím je věk vyšší, tím je ochota bank k poskytnutí hypotéky menší až se na určité hranici zcela zastaví. Podmínky pro poskytnutí uvedených peněz mají sice banky nastaveny odlišně, ale věk nad čtyřicet let u žadatele bývá pro většinu bank signálem k pečlivějšímu zvažování a prověřování podmínek pro schvalování daného úvěru.

Maximální hranice do kdy je možné splácet je 70 let věku, ale jen u některých bank

Většina bank nastavuje podmínky hypoték tak, aby jednoznačnou hranicí, kdy musí být úvěr splacen, byl věk žadatele 65 let. Uvedená hranice je doporučena i Českou národní bankou a jen málo bank uvedenou hranici překračuje.

Finanční ústavy samozřejmě mohou poskytnutí hypotéky nastavit tak, že podle věku ve, kterém je půjčka poskytována upraví i délku splácení, což ale ve všech případech pro žadatele znamená splácet hodně peněz v krátké době. Zkrácení doby si vždy vyžaduje zvýšení splátek a to může být pro klienta velkou komplikací. Klient pod čtyřicet let s normální délkou splácení má splátky například 8500 Kč měsíčně. Klient ve věku kolem 50 let, který bude mít nastavenu vzhledem k věku kratší lhůtu splácení, může měsíčně platit položku až dvojnásobnou. Pokud si žadatel bere k získání hypotéky spolužadatele, hledí banka i na jejich věk a mladší spolužadatel může u některých bank staršímu pomoci k získání lhůty delší, ale vše záleží na individuálních podmínkách bank. Jsou banky, které menší úvěr poskytnou i pracujícímu bonitnímu šedesátníkovi, ale na splácení bude mít pět maximálně deset let, protože nad hranici 70 let maximálního věku klienta pro splácení úvěru už nejde téměř žádná z bank.