Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Refinancování hypotéky se může prodražit

Datum článku: 15. 12. 2014

Uvažujete o tom vzít si hypotéku, nebo ji už máte a hledáte nejvýhodnější úrok? Zvažujete možnost refinancování? Banky se předhánějí v nabídkách výhodných úrokových sazeb, ale pozor vždy je třeba uvažovat střízlivě, předem se informovat a zjistit si podmínky, než přistoupíte k rozhodnutí.

Co je vlastně refinancování?

Refinancování znamená převedení hypotéky k jiné bance, která nabízí výhodnější podmínky. Zde se, ale opravdu vyplatí velmi uvažovat, zda to co je nám nabízeno, bude opravdu tak výhodné, jak se zdá. Je třeba počítat s tím, že nastavené podmínky je nutné dlouhodobě dodržovat. Nesplnění podmínek může mít za následek citelné prodražení hypotéky.

Opatrnosti nikdy nezbývá

Je důležité se připravit na poplatky, které se změnou přicházejí. Změna si bude vyžadovat nové poplatky na katastru nemovitostí a často i nový odhad nemovitosti. Když se nová úvěrová smlouva podepíše rok před koncem smlouvy stávající, ale přitom nový úvěr se začne čerpat až za rok, stane se, že právě o tento rok se ona „výhodná“ úroková sazba zkrátí. Není banka jako banka, některé na začátku přislíbí klientovi nízký úrok avšak ve finále jej podmíní řadou závazků, jejichž splnění může být velmi obtížné. Mnohé banky podmiňují poskytnutí slev a výhod uzavřením závazku na dlouhou dobu a případné porušení podmínek pak skrývá nepříjemné sankce. Je třeba dát si pozor i na drahá doplňková pojištění a další úskalí, která mohou refinancování znevýhodnit.

Co je důležité si uvědomovat

Je nutností si být vědom toho, že hypotéka je finanční závazek na dlouhou dobu. Během takto dlouhé doby mohou nastat okolnosti, kdy bude potřeba podmínky smlouvy změnit. Ale ne všechny banky dokáží pružně reagovat na změnu situace klienta, když se třeba dostane do potíží se splácením a potřebuje navýšení úvěru bez sankce. Problémy pak mohou nastat i při vyvázání nemovitosti, převodu zástavy na jinou nemovitost a dalších situacích. Při volbě banky se nevyplatí spěchat a podlehnout prvotnímu dojmu. Je dobré hledat informace a déle vybírat a srovnávat, abychom zvolili banku, která umí nastavit hypotéku klientovi na míru a dokáže pružně reagovat na případné změny v životních situacích.