Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Směrná hodnota důležitá u přiznání k dani z nemovitých věcí a rok 2016

Datum článku: 09. 05. 2016

Každý kdo se stane vlastníkem nemovité věci musí z této věci také zaplatit příslušnou daň, pokud jej zákon od této povinnosti přímo neosvobodí. Aby platba daně z nemovitých věcí byla učiněna jak náleží je nutno to provést vyplněním správného typu přílohy přiznání k této dani, ale taktéž určit směrnou hodnotu. Podívejte se s námi jak se tohoto úkolu zhostit.

Ve chvíli změny vlastnických vztahů je nutno operovat se směrnou hodnotou

Veličina směrné hodnoty je důležitá ve chvíli změny vlastnických vztahů k nemovité věci. Zásadním je v takové chvíli den, kdy nemovitost byla zapsána do katastru nemovitých věci a současně s tím vznikly právní účinky vkladu do katastru nemovitých věcí. U nemovitých věcí které nejsou zapisovány do katastru nemovitostí je pak tímto klíčovým dnem den účinnosti smlouvy případně den, kdy smlouva byla podepsána posledním účastníkem právního jednání. Od uvedeného dne jsou definitivně převedena vlastnická práva. Nový vlastník musí začít plnit daňové povinnosti a právě při platbě daně z nabytí nemovitých věcí bude potřebovat operovat se směrnou hodnotou, která se každým rokem mění.

Co vlastně je směrná hodnota

Směrná hodnota nemovité věci je dána jednak cenou nemovitých věcí v místě, kde se tato nemovitá věc nachází v daném časovém období a zohledňuje se druh stavby, poloha, stáří, účel, vybavení i technické parametry nemovité věci. Směrná hodnota se však neurčuje úplně vždy u každé nemovité věci.

Určuje se u

pozemku jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro rodinnou rekreaci nebo stavba garáže a u pozemku, který tvoří s příslušnými stavbami fungující celek,
stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci či stavby garáže, nejsou-li tyto stavby součástí součástí pozemku ani práva stavby a u pozemku tvořícího s těmito stavbami fungující celek,
jednotky, jenž nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž sklep nebo komoru a u pozemku tvořícího s danou jednotkou funkční celek,
nemovité věci, která je příslušenstvím k výše uvedeným věcem,
pozemku na němž není trvalý porost, není na něm stavba a nebylo k němu zřízeno právo stavby.

Směrná hodnota nás bude zajímat též u

zemědělského pozemku a lesního pozemku, kde vzejde buď z ceny určené podle půdně ekologických jednotek či ze základní ceny podle souborů lesních typů.

Směrná hodnota se naopak neučuje u

lesního pozemku s lesním porostem,
vodních ploch,
stavby hromadné garáže a pozemku na němž takováto garáž stojí,
nedokončené stavby nebo jednotky a pozemku na kterém takováto stavba stojí.

Kdo chce vyplnit správně tu pravou přílohu pomohou mu stránky finanční správy

Jak vidno vyplnit tu správnou přílohu pro přiznání k dani z nemovitých věci a ještě dobře určit směrnou hodnotu nebude úplně jednoduché.

U pozemku budeme volit Přílohu č.2 přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.
U bytů a nebytových prostor budeme volit Přílohu č.2A téhož přiznání.
U garáží a doplňkových staveb sáhneme k Příloze č.2B.
Pozor na rekreační a zahrádkářské chaty zde zvolíme Přílohu č.2D.
U rodinného domu, rekreačního domu, či rekreační chalupy zvolíme Přílohu č.2C přiznání k dani z nabytí z nemovitých věcí.

Kdo bude ohledně příslušného formuláře a určování směrné hodnoty tápat pomohou mu stránky finanční správy o daních, pojistném a směrné hodnotě pro rok 2016 s příslušnými aplikacemi.