Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Společenství vlastníků bytových jednotek si musí hlídat dlužníky

Datum článku: 09. 04. 2018

Být členem společenství vlastníků bytových jednotek znamená mít vliv a rozhodovat o správě domu, ve kterém jedinec žije. Ale na straně druhé uvedená situace také znamená starat se, nést společnou zodpovědnost i za další nájemníky. Důležité je hlídat veřejné registry a vyhlášky o dražbách.

Výbor společenství vlastníků nesmí promeškat včasné přihlášení pohledávky

Jak je řečeno již v úvodu, z funkce plyne vždy kromě užitku i společná starost a odpovědnost třeba i za nezodpovědné spoluobčany. Dlužník mezi členy společenství vlastníků bytových jednotek není dnes záležitost nikterak ojedinělá. Pokud vlastníci jednotek mají mezi sebou osobu s dluhovými problémy je nutné v zájmu společných financí sledovat ve veřejných rejstřících, zda uvedená osoba není v úpadku a nebylo proti ní zahájeno exekuční řízení.

Pokud by situace dospěla do uvedené fáze a došlo k držbě bytu dlužníka, má společenství vlastníků právo získat přednostně deset procent z vydražené částky, ale o dané právo je třeba se hlásit včasným přihlášením pohledávky.

Novela občanského soudního řádu i insolvenčního zákona dala od roku 2017 řádným vlastníkům nové jistoty a možnosti obrany proti dlužníkům. Podle uvedené nové úpravy zákonů už řádní vlastníci neručí za neplatiče, a pokud si situaci dlužícího člena pohlídají, mohou nezanedbatelnou část z dlužené částky dostat zpět.

Rozhodnutí o insolvenci a dražbě společenství vlastníků nikdo povinně nezasílá

Nová právní úprava tedy postavila pohledávku společenství vlastníků před všechny ostatní a dává šanci dostat dlužené peníze zpět, ale společenství si musí samo kontrolovat veřejně dostupné informace z insolvenčních rejstříků i dražebních vyhlášek. V dnešní době vyspělých informačních technologií je možné si uvedenou kontrolu nastavit i automaticky a dostávat důležité novinky z uvedených registrů vždy včas prostřednictvím elektronické pošty.

Soudům ani exekutorovi není zákonem uloženo, aby společenství vlastníků o dražbě přímo informovali zasláním dražební vyhlášky. Uvedené informace si musí společenství samo zjistit a rychle zareagovat.

Pokud je pohledávka společenství vlastníků podána pozdě, protože zpráva výboru vlastníků unikla, nárok na uplatnění pohledávky zanikne a odpovědnost za uvedený prohřešek s příslušnou finanční sankcí, leží v uvedeném případě na bedrech předsednictva společenství vlastníků.