Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

U nájemní smlouvy je velmi důležité si pohlídat její obsah

Datum článku: 03. 07. 2017

Nájemní smlouva je velmi důležitým dokladem, jehož obsahu je nutné věnovat pečlivou pozornost ještě před jejím podepsáním. Konflikty mezi nájemci a pronajímateli bytů nejsou dnes ničím výjimečným a velmi často vznikají právě z nedostatku včasné pozornosti vůči obsahu nájemní smlouvy.

Nájemní smlouva musí být písemná a mít náležitosti dané zákonem

Uzavření nájemní smlouvy je právní akt vymezující právní vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem. Uvedený dokument musí mít vždy písemnou formu a obsahovat náležitosti dané zákonem. Z nájemní smlouvy musí být jednoznačně identifikovatelné smluvní strany. Jednoznačně musí být určen předmět smlouvy, doba trvání smlouvy a pečlivě a srozumitelně je třeba specifikovat práva i povinnosti obou stran.

Práva a povinnosti jsou u nájemních smluv častým kamenem úrazu

Největší pozornost ještě před uzavřením smlouvy by měly obě strany věnovat vyjasnění si nájemních vztahů, práv a povinností. Jednoznačně srozumitelná musí být pro obě strany délka pronájmu. V případě pronájmu na dobu určitou musí být časový úsek přesně vymezen daty počátku a konce smlouvy. Dalším bodem, kterému je nutno věnovat klíčovou pozornost je výše nájmu, jeho splatnost a forma úhrady.

Krizovým bodem, u kterého vznikají nejčastější spory, je údržba, opravy a povinnosti obou stran z dané skutečnosti plynoucí. Obecně a ze zákona platí, že je povinností nájemníka, udržovat byt tak, aby mohl být po skončení nájmu vrácen majiteli v původním stavu, což je někdy velmi těžko splnitelné. Obě strany by od samého počátku smluvního vztahu měly mít jasno v tom, kdo a za jakých podmínek se bude ujímat potřebných oprav. Důležité je mít jasno i v tom, jak se bude postupovat při případném způsobení škody. Pokud je byt předáván s nějakým poškozením či vadou, musí to být oběma stranám známo ještě před podpisem smlouvy a ve smlouvě to musí být uvedeno a doloženo potřebnou dokumentací.

Velmi citlivou otázkou je zákaz zvířete v bytě. Zde, pokud dojde k vyhrocené situaci, nastává střet práv obou stran. Zakazování zvířete v nájemním bytě je poškozováním práv nájemníka, ale nedodržování uvedeného zákazu zase zasahuje práva pronajímatele. I otázku domácího mazlíčka je dobré tedy řešit s předstihem a myslet na ni také ještě před podpisem nájemní smlouvy.