Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Vyšší daň pro konkrétní nemovitosti v obci nebude snadné používat

Datum článku: 08. 08. 2023

Zvýšením daně z nemovitosti některým nemovitostem na svém území mohou již dnes do určité míry obce kompenzovat případná negativa, která například podnikatelský objekt obci působí. Pravidla uvedeného daňového nástroje obcí se mají v brzké době změnit, aby mohla působit ještě efektivněji, ale na druhé straně platí, že je nutné je používat s velkou rozvahou, aby nedošlo k soudním sporům.

Zvýšit zdanění některým nemovitostem na svém území bude pro obce nesnadné i po úpravě zákona

Řešit negativní působení některých podnikatelských areálů na obec většinou bývá pro dotčené vedení obce tvrdým a velmi nepříjemným oříškem, který rozhodně není snadné rozlousknout a nejednou záležitost končí u soudu.

Řešení uvedených záležitostí je většinou velmi ožehavý problém, kde je nutné velmi pečlivě vážit postup, aby šlo o záležitost účinnou, ale nediskriminující. Jednou z možností, kterou může obec v daném případě použít je navýšení daně z nemovitosti danému subjektu například z důvodu ekologické zátěže působené obci. V současnosti se k danému účelu chystají dokonce změny v zákoně o dani z nemovitých věcí, které mají umožnit právě vyšší zdanění některých zatěžujících například podnikatelských nemovitostí dle jednoznačně nastavených konkrétních podmínek.

Jenže i upravená pravidla budou muset obce používat s maximální opatrností a respektem ke všem okolnostem konkrétní situace, protože pokud se protistrana bude proti danému navýšení soudně bránit, tak soud může rozhodnout o zrušení daného postupu obce a označit popsanou záležitost za neadekvátní a dokonce neústavní.

Soud může po přezkumu nařídit zrušení vyhlášky zvyšující daň

Pokud bude obec chtít využít své pravomoci a navýšit daň z nemovitosti například podnikatelskému subjektu právě z důvodu zatížení obce nějakým negativním vlivem, který předmětný subjekt působí, bude muset velmi precizně studovat paragrafy a doložit, že zavedené opatření je jednoznačně kompenzační a nediskriminuje protistranu.

Před zavedením příslušné vyhlášky k navýšení daně z nemovitostí si každá obec musí uvědomit, že pokud protistrana nebude se stanovenou vyšší daní souhlasit, má zcela legitimní právo se soudně bránit. A soudy naopak mají povinnost záležitost pečlivě přezkoumat, a pokud dojdou k závěru, že postup, který má být k řešení věci použit je protiústavní, předat záležitost k řešení Ústavnímu soudu. Pokud Ústavní soud shledá uvedený postup obce taktéž nesprávným, čili nezákonným může v souladu s příslušným ústavním článkem 87 inkriminovanou obecní vyhlášku zrušit.