Vedení účetnictví Praha, Brno, Bratislava, Wien, Warszawa

Kompletní účetní servis a služby daňového poradce.
Vedení účetnictví, daňové poradenství ,zpracování mezd, roční uzávěrky a další účetní služby.

Zákon o dani z nemovitosti nově a podnikatel

Datum článku: 20. 01. 2016

Od 1.1.2016 je účinným zákon č.23/2015 Sb, jenž mění zákon č.338/1992 Sb. Tímto krokem se mění ustanovení §11 týkající se daně z nemovitých věcí. Uvedený paragraf se rozšířil o odstavec 7, který se dotýká zejména podnikatelů. Čtěte s námi.

Sazba daně u podnikatelských staveb zařazených do obchodního majetku

Jde zde o to jakou sazbu daně musí podnikatel využít u staveb které má zařazeny v obchodním majetku a využívá je k podnikání. Při zdanění takovýchto staveb totiž musí podnikatel právě od 1.1.2016 zvažovat kde bude postupovat dle onoho § 11 odstavce 7 a kde už bude nutno u zdanitelných staveb použít § 11 odstavec 6 a nezapomenout na spojitost s § 11odstavec 1 písmene d) zákona. Jde o to zda bude nutno použít sazbu daně základní či jinou a které objekty do podnikatelské sazby nespadají. Je to změt písmen na které je třeba dát si pozor a správně stavbu zařadit a použít sazbu dle zákona.

Když má podnikatel se zřetelem k dani z příjmu, v obchodním majetku zařazenu zdanitelnou jednotku, s výjimkou budovy podle odstavce 1 písmena a), zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písmena c) a zdanitelné jednotky podle odstavce 1 písmena f, která nezahrnuje jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru, musí se u zdanitelných staveb využít daňová sazba v souladu s § 11 odstavec 1 písmena d) zákona Výjimka je dána právě vloženým odstavcem 7, který mění zákon z roku 1992, a je určena objektům, které jsou zákonem v předmětném ustanovení ze sazby pro podnikání výslovně vyňaty.

Uvedená výjimka se týká budov obytných domů a budov tvořících příslušenství k obytným domům a dále zdanitelných jednotek z převážné části využívaných jako garáž a u ostatních zdanitelných jednotek(bytů), které nezahrnují jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru.

Odstavce 6 a 7 paragrafu 11 a odstavec 1 spolu souvisí

Pokud tedy podnikatel převažující nadzemní část zdanitelné stavby či zdanitelné jednotky využívá k podnikání, jedná se o zdanitelné stavby dle písmen a, b, c nebo e) a zdanitelné jednotky dle písmen c) a f) musí vycházet z § 11 odstavce 6 a použít sazbu dle tohoto paragrafu uvedenou v odstavci 1 podle písmene d).

Pokud se v obchodním majetku podnikatele nachází stavba či stavby dle písmen b) c) e) nebo nebytová jednotka či jednotky zahrnuté pod písmeno f) bude také využit §11 odstavec 1 a sazba dle písmene d) zákona o dani z nemovitých věcí. Dále jsou zde případy bytových družstev, protože bytové družstvo je vnímáno zákonem jako podnikatel. Sazba dle § 11 odstavec 1 písmeno d), musí být použita také v případě garáží vystavěných odděleně od obytných budov v případě, že

převažující podlahová plocha garáže slouží k podnikání a garáž přitom není zařazena v obchodním majetku podnikatele,
převažující podlahová plocha garáže slouží k podnikání a garáž je zařazena do obchodního majetku podnikatele,
převažující podlahová plocha garáže neslouží k podnikání, ale garáž se řadí do obchodního majetku podnikatele.

Pouze v případě, že

převažující podlahová plocha garáže neslouží k podnikání a není zařazena v obchodním majetku podnikatele, určuje se sazba daně dle § 11 odstavce 1 písmena c).