Co je příjem jednotlivých vlastníků při pronájmu společných prostor SVJ?
Pokud se vlastníci jednotek v rámci SVJ rozhodnou pronajmout společné prostory domu, nejde o podnikatelskou činnost SVJ, ale o realizaci práv spoluvlastníků k nakládání se společným majetkem. Důležité je, že takové rozhodnutí musí být učiněno v souladu se stanovami SVJ a zpravidla vyžaduje souhlas většiny vlastníků jednotek na shromáždění vlastníků.
Při pronájmu společných prostor SVJ vystupuje jako pronajímatel, avšak příjem z tohoto pronájmu nenáleží SVJ jako právnické osobě, ale jednotlivým vlastníkům jednotek. Toto uspořádání vychází z podstaty spoluvlastnictví společných částí domu, kdy každý vlastník jednotky je zároveň spoluvlastníkem společných částí, a to v poměru odpovídajícím velikosti jeho spoluvlastnického podílu.
Typy příjmů z pronájmu společných prostor
Existuje několik typů příjmů, které mohou vlastníkům jednotek plynout z pronájmu společných prostor a částí domu. Mezi nejčastější patří:
1. Nájemné z pronájmu společných částí domu - může jít například o pronájem sklepních prostor, půdy, chodeb či jiných společných prostor třetím osobám.
2. Nájemné z reklamních ploch na domě - často se jedná o umístění reklamních bannerů či billboardů na fasádě domu nebo jiných viditelných místech.
3. Příjmy z provozu technických zařízení - typickým příkladem jsou telekomunikační antény nebo jiná technická zařízení umístěná na střeše či jiných částech domu.
4. Úroky z prodlení nájemců - tyto příjmy vznikají v případě, že nájemci společných prostor či ploch jsou v prodlení s platbou nájemného.
5. Další příjmy spojené s užíváním společných částí domu - může jít o jednorázové platby za umožnění přístupu do domu (například pro údržbu sousedních nemovitostí) či jiné podobné příjmy.
Rozdělení příjmů mezi vlastníky jednotek
Veškeré příjmy plynoucí z pronájmu společných prostor musí být rozděleny mezi jednotlivé vlastníky jednotek, a to podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Tyto podíly jsou zpravidla určeny poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, pokud stanovy neurčují jinak.
Po skončení kalendářního roku musí být celková částka těchto příjmů přesně vyčíslena a následně spravedlivě rozdělena mezi všechny vlastníky jednotek podle jejich spoluvlastnických podílů. Tento proces by měl být transparentní a měl by podléhat kontrole ze strany všech vlastníků.
Daňové povinnosti vlastníků jednotek
Každý vlastník jednotky má povinnost svůj podíl na příjmech z pronájmu společných prostor zahrnout do svých zdanitelných příjmů.
Vlastník jednotky musí tyto příjmy zdanit, pokud celková výše jeho zdanitelných příjmů za kalendářní rok přesahuje zákonem stanovený limit pro osvobození od daně. Je také důležité zmínit, že z těchto příjmů lze odečíst výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení, a to buď v prokázané výši, nebo paušálním výdajem stanoveným zákonem.
