Co když neplatím daň z pronájmu?
Otázka neplacení daně z pronájmu nemovitostí či movitých věcí představuje závažný problém, který může mít pro jednotlivce dalekosáhlé finanční i právní důsledky. Tato problematika se dotýká značného množství pronajímatelů, kteří z různých důvodů - ať už z neznalosti, nedbalosti nebo záměrného obcházení zákona - neplní své daňové povinnosti související s příjmy, které jim plynou z pronájmu.
Finanční úřad neplacení dříve či později zjistí a uloží sankce
Finanční úřady v České republice věnují stále větší pozornost odhalování nepřiznaných příjmů včetně těch, které pocházejí z pronájmu. V současné digitální době mají správci daně k dispozici sofistikované nástroje a metody, které jim umožňují efektivně křížově kontrolovat údaje z různých databází a identifikovat nesrovnalosti v majetkových poměrech daňových subjektů.
Následovat bude pokuta i za nepodání přiznání, doměření daně a penále
Pokud finanční úřad zjistí, že jste jako pronajímatel nepřiznali příjmy z pronájmu a nezaplatili z nich odpovídající daň, zahájí standardní proceduru, která je aplikována u všech případů nepřiznaných zdanitelných příjmů. Tento proces začíná obvykle výzvou k podání daňového přiznání. V případě, že na tuto výzvu nereagujete a daňové přiznání nepodáte ani dodatečně, přistoupí správce daně k doměření daně na základě dostupných informací, což může vést k stanovení daňové povinnosti ve výši, která by mohla být vyšší než při dobrovolném přiznání.
Kromě samotné doměřené daně vám však vzniká také povinnost uhradit úrok z prodlení, který představuje nezanedbatelnou finanční zátěž. Tento úrok se počítá z aktuální repo sazby České národní banky platné k prvnímu dni kalendářního pololetí, v němž k prodlení došlo, navýšené o 14 procentních bodů, a to za každý jednotlivý den, kdy jste byli v prodlení s platbou daně. Při současných vyšších hodnotách repo sazby ČNB může tento úrok dosáhnout značné výše, zejména pokud jste daň neplatili po delší časové období.
Vedle úroku z prodlení vám finanční úřad může uložit také pokutu za nepodání daňového přiznání, což dále zvyšuje celkovou finanční zátěž vyplývající z porušení daňových předpisů. Výše této pokuty závisí na konkrétních okolnostech případu a může se pohybovat v řádu tisíců až desetitisíců korun.
V případě, že jste příjmy z pronájmu sice řádně přiznali prostřednictvím daňového přiznání, ale samotnou daň jste ve stanovené lhůtě nezaplatili, vzniká vám taktéž povinnost uhradit úrok z prodlení, který, jak již bylo uvedeno, činí repo sazbu ČNB navýšenou o 14 procentních bodů za každý den prodlení s platbou.
Řešením je sám podat dodatečné daňové přiznání a doplatit z vlastní vůle i dlužnou daň, ale penále si úřad napočítá také
Jediným správným řešením v situaci, kdy jste v minulosti neplatili daň z příjmů z pronájmu, je co nejrychlejší náprava tohoto stavu. To znamená bezodkladně podat dodatečná daňová přiznání za všechna zdaňovací období, ve kterých jste příjmy z pronájmu nepřiznali nebo přiznali nesprávně, a současně uhradit dlužnou daň. Je však nutné počítat s tím, že i v tomto případě finanční úřad vyměří penále za období, kdy daň nebyla správně přiznána a uhrazena.
Penále se stanoví v aktuální výši repo sazby stanovené ČNB
Toto penále bude stanoveno podle aktuální výše repo sazby České národní banky navýšené o 14 procentních bodů, což při současných ekonomických podmínkách může představovat významnou finanční zátěž. Je proto nanejvýš důležité nejen dodatečně přiznat příjmy a zaplatit daň, ale také co nejdříve uhradit vyměřené penále, abyste předešli dalšímu narůstání vašeho dluhu vůči státu.
Závěrem je třeba zdůraznit, že systematické nepřiznávání příjmů z pronájmu a neplacení daně může v krajních případech vést až k trestnímu stíhání pro daňový únik, pokud by částka zkrácené daně překročila hranici stanovenou trestním zákoníkem. Proto je vždy lepší situaci řešit proaktivně, než čekat na odhalení ze strany finančního úřadu, což by mohlo vést k ještě závažnějším důsledkům
