Co si pohlídat u příjmu z nájmu nebytových prostor v SVJ?
V situaci, kdy členové SVJ na shromáždění odhlasují pronájem společných prostor třetím osobám, dochází k zajímavému právnímu a daňovému vztahu. SVJ sice formálně vystupuje jako pronajímatel a uzavírá nájemní smlouvu s nájemcem nebytového prostoru, nicméně z daňového hlediska se příjem z tohoto pronájmu fakticky rozděluje mezi jednotlivé spoluvlastníky. Každý vlastník bytové jednotky tedy získává poměrnou část tohoto příjmu odpovídající jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu. Takto vzniklý příjem nelze jednoduše ignorovat, neboť z pohledu daňových předpisů se jedná o zdanitelný příjem fyzické osoby, který může založit povinnost podat daňové přiznání a odvést daň z příjmu.
Limity pro osvobození od daně a jejich aplikace v praxi
Česká daňová legislativa stanovuje určité limity, při jejichž nepřekročení nemusí být některé příjmy zdaněny. V kontextu příjmů z pronájmu nebytových prostor v SVJ je klíčové sledovat dva hlavní limity. První z nich představuje celkový roční limit ve výši 50 000 Kč pro souhrn všech zdanitelných příjmů daného poplatníka. Tento limit se aplikuje především u osob, které nemají jiné pravidelné zdanitelné příjmy. Druhým významným limitem je částka 20 000 Kč ročně, která se vztahuje na tzv. ostatní příjmy u poplatníků, kteří mají hlavní příjem ze zaměstnání a příjem z pronájmu nebytových prostor v SVJ představuje pouze doplňkový, vedlejší příjem. Je důležité zdůraznit, že do těchto limitů se započítávají veškeré zdanitelné příjmy daného typu, nejen příjmy z pronájmu společných částí domu v rámci SVJ.
Praktické aspekty sledování vlastních zdanitelných příjmů
Pro správné vyhodnocení své daňové situace musí každý spoluvlastník pečlivě evidovat částku příjmu, která mu z pronájmu společných prostor v rámci SVJ náleží, a to za celé zdaňovací období, tedy kalendářní rok. Tuto částku je potřeba přičíst k ostatním zdanitelným příjmům, které dotyčná osoba za dané období obdržela. Na základě celkové sumy těchto příjmů pak vlastník bytové jednotky posoudí, zda mu vzniká zákonná povinnost podat daňové přiznání a uhradit příslušnou daň z příjmu. Proces sledování těchto příjmů vyžaduje systematický přístup a pečlivost, jelikož opomenutí této povinnosti může vést k nepříjemným komplikacím ve formě penále či úroků z prodlení při dodatečném zjištění nedoplatku správcem daně.
Faktory ovlivňující výši zdanitelného příjmu z pronájmu společných prostor
Výše příjmu připadajícího na jednotlivé spoluvlastníky může být velmi rozdílná v závislosti na několika klíčových faktorech. Zásadní roli hraje především poměr bytových a nebytových prostor v daném bytovém domě. V objektech, kde se nachází rozsáhlé komerční prostory, jako jsou obchodní jednotky v přízemí, restaurace či kancelářské prostory, a relativně malý počet bytových jednotek, může být podíl každého spoluvlastníka na příjmu z pronájmu těchto prostor značně vysoký. Tento příjem pak může významně ovlivnit celkovou daňovou povinnost vlastníka bytu. Naproti tomu ve velkých panelových či činžovních domech s vysokým počtem bytových jednotek a minimem pronajímaných nebytových prostor bývá podíl jednotlivých vlastníků na tomto příjmu zpravidla velmi nízký, často v řádu stokorun ročně, což většinou nemá podstatný vliv na jejich daňovou situaci.
Význam potvrzení o příjmech z pronájmu vydávaného správou domu
Pro správné stanovení daňové povinnosti je nezbytné, aby každý spoluvlastník disponoval přesnou informací o výši svého podílu na příjmu z pronájmu společných prostor. Tuto informaci by měl každý vlastník získat prostřednictvím oficiálního potvrzení vydávaného účetní správou domu po skončení zdaňovacího období. Kvalitně zpracované potvrzení by mělo obsahovat nejen hrubou částku příjmu připadajícího na daného spoluvlastníka, ale také jeho podíl na výdajích souvisejících s pronájmem, který může uplatnit jako odpočitatelnou položku snižující základ daně. Pokud správa domu takové potvrzení automaticky nevydává, měl by vlastník bytové jednotky projevit iniciativu a o vydání tohoto dokumentu sám požádat. Potvrzení totiž slouží nejen jako podklad pro správné vyplnění daňového přiznání, ale také jako důležitý doklad pro případnou kontrolu ze strany finančního úřadu.
Závěrečná doporučení pro vlastníky bytových jednotek v SVJ
Je vysoce žádoucí, aby každý spoluvlastník bytové jednotky v rámci SVJ pravidelně sledoval rozhodnutí shromáždění vlastníků týkající se pronájmu společných prostor a aktivně se zajímal o výši příjmů, které mu z těchto pronájmů plynou. Ideální je požádat výbor SVJ nebo správcovskou firmu o pravidelné informování o těchto záležitostech, případně o každoroční automatické zasílání potvrzení o výši příjmů z pronájmu. Vlastníci by také měli zvážit konzultaci s daňovým poradcem, zvláště v případech, kdy příjmy z pronájmu společných prostor dosahují významnějších částek nebo kdy mají i jiné typy příjmů, u nichž si nejsou jisti správným způsobem zdanění. Preventivní přístup k této problematice může předejít mnoha nepříjemnostem a zajistit řádné plnění daňových povinností bez zbytečných komplikací a dodatečných nákladů v podobě sankcí za pozdní podání daňového přiznání nebo úhradu daně.
