Daň z nemovitostí v roce 2025 změní v mnoha obcích úpravy několika koeficientů
Daň z nemovitých věcí je jednou z důležitých položek, které ovlivňují rozpočty mnoha měst a obcí v České republice. S příchodem roku 2025 se však tato daň v řadě lokalit změní, a to kvůli plánovaným zákonným úpravám v koeficientech, které výši této daně ovlivňují. Tyto změny budou mít dopad na vlastníky nemovitostí, ať už se jedná o běžné občany nebo podnikatele.
Koeficient 1,5 takzvaný podnikatelský se zcela zruší
Jednou z nejvýznamnějších změn, která od roku 2025 nastane, je konec koeficientu „1,5". Tento koeficient se doposud vztahoval na nemovitosti využívané k podnikání, jako jsou komerční stavby, kanceláře, výrobní haly a podobně. Dotýkal se také různých staveb, které neslouží k bydlení, například garáží. Města a obce však dostanou možnost zavést pro tento typ podnikatelských objektů nový speciální koeficient, jehož výši si budou moci samy určit. To jim dává prostor pro přizpůsobení daně místním podmínkám a potřebám.
Základní obecní koeficient k dani z nemovitostí už nepůjde snižovat, ale jen zvýšit
Další novinkou, která se v oblasti daně z nemovitých věcí od roku 2025 objeví, je změna pravidel pro základní koeficient. Doposud mohly obce tento koeficient, který je daný počtem obyvatel, snižovat až o tři kategorie. To však bude minulostí. Nově budou moci města a obce základní koeficient pouze zvýšit, a to maximálně o jednu kategorii. Tato úprava má za cíl zamezit přílišnému snižování daně z nemovitostí, které by mohlo vést k propadům v obecních rozpočtech.
Místní koeficient půjde použít třemi způsoby
Změny se dotknou i takzvaného místního koeficientu. Tento koeficient slouží k dodatečnému navýšení daně z nemovitostí a jeho výši si určují samy obce. Nově však bude možné tento koeficient uplatnit nejen plošně na celé území obce, ale také selektivně. Města a obce tak budou moci zvolit vyšší místní koeficient jen pro určitou část svého území, například centrum města nebo vybrané lokality. Dokonce bude možné místní koeficient uplatnit i na konkrétní stavbu či skupinu staveb, typicky rekreační objekty nebo průmyslové areály. Tato změna dává samosprávám nástroj k preciznějšímu nastavení daně z nemovitostí podle specifik dané lokality.
Jedině inflační koeficient zůstane v roce 2025 stejný jako v roce předchozím
Co se týče inflačního koeficientu, který také ovlivňuje výši daně z nemovitostí, ten zůstane pro rok 2025 beze změny. Jeho hodnota bude stejná jako v roce 2024, tedy 1. Důvodem je pokles inflace v roce 2024 oproti předchozímu období. Inflační koeficient se totiž odvíjí od indexu spotřebitelských cen a jeho účelem je zohlednit vliv inflace na reálnou hodnotu daně. Pokud inflace klesá, není důvod inflační koeficient zvyšovat.
