Jaká bude daň z nemovitosti v roce 2024?
Jakým způsobem bude nastavena výše daně z nemovitosti pro rok 2024 a jaké povinnosti s tím souvisí pro vlastníky nemovitostí, kteří se stali majiteli v průběhu roku 2023? Tato otázka rezonuje mezi vlastníky nemovitostí, kteří si v průběhu uplynulého roku připsali do svého majetkového portfolia nové pozemky, byty či domy, ať už cestou koupě, dědictví, či jako dar.
Podle aktuální legislativy České republiky se každý nový vlastník nemovitosti musí zaregistrovat u finančního úřadu a podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Pro ty, kteří se stali majiteli v roce 2023, přichází tato povinnost s termínem do konce ledna následujícího roku, tedy roku 2024. Je důležité zdůraznit, že toto daňové přiznání je nutné podat pouze jednou, a to v roce následujícím po roce, kdy došlo k nabytí nemovitosti. Pokud tedy nemají vlastníci v úmyslu provádět jakékoli stavební úpravy nebo jiné zásahy, které by mohly ovlivnit výpočet daně, nebudou muset tento proces opakovat.
Daň z nemovitých věcí je specifická tím, že její výše nezávisí na způsobu, jakým byla nemovitost získána. Ať už se jedná o koupi, dědictví nebo dar, výše daně se určuje podle stejných kritérií. K těmto kritériím patří velikost a umístění nemovitosti, přičemž konkrétní sazba daně se může lišit podle obce, ve které se nemovitost nachází. V roce 2024 se majitelé nemovitostí musí připravit na to, že v důsledku zvýšení sazeb daně z nemovitých věcí, které bylo avizováno Ministerstvem financí, dojde k nárůstu daňového zatížení přibližně na 1,8násobek oproti předchozímu roku.
Je důležité zmínit, že výpočet daně z nemovitých věcí nijak neovlivňuje fakt, zda byla nemovitost získána prostřednictvím hypotečního úvěru. Ti, kteří se zadlužili kvůli koupi nemovitosti, by si měli být vědomi, že splácení hypotéky nemá žádný vliv na výši daně, kterou budou muset odvést státu.
Přestože se daň z nemovitosti zvýšila, není nutné, aby vlastníci nemovitostí podávali nové daňové přiznání. Finanční úřad provede automatický přepočet daně a informuje o nové výši daně majitele nemovitosti buď zasláním poštovní poukázky, nebo prostřednictvím datové schránky, pokud majitel takovou schránku využívá.
Pokud jde o termín platby daně z nemovitých věcí, vlastníci by měli mít na paměti, že celková částka za rok 2024 by měla být uhrazena nejpozději do konce května tohoto roku. V případě, že roční daňová povinnost přesahuje 5 000 korun, existuje možnost rozdělení platby na dvě splátky, přičemž první splátka by měla být uhrazena také do konce května a druhá pak do konce listopadu. Pro většinu majitelů bytů však platí, že daň z nemovitých věcí je zpravidla splacena jednorázově.
