Jaká je sazba daně u příjmu z pronájmu?
Daňová povinnost z příjmů získaných prostřednictvím pronájmu podléhá stejným základním pravidlům jako jiné druhy příjmů fyzických osob, avšak s určitými specifiky, která je třeba brát v úvahu.
Příjmy z pronájmu se podle výše daňového základu zdaňují sazbou15% nebo 23%
V současném daňovém systému České republiky se pro zdanění příjmů z pronájmu u fyzických osob uplatňují dvě základní sazby daně z příjmu, konkrétně 15 % a 23 %. Tyto sazby jsou stejné jako u ostatních kategorií příjmů, které fyzické osoby mohou během zdaňovacího období získat. Klíčovým faktorem pro určení, která z těchto dvou sazeb bude v konkrétním případě aplikována, je celková výše daňového základu, jehož dosáhl konkrétní poplatník během příslušného zdaňovacího období.
Sazba 15% se v roce 2025 při zdanění příjmů za rok 2024 použije při příjmech do 1 582 812 Kč za celý rok
Základní sazba daně ve výši 15 % se aplikuje na tu část daňového základu, která nepřekračuje zákonem stanovenou hranici. Pro rok 2024, tedy pro příjmy, které budou zdaňovány v daňovém přiznání podávaném v roce 2025, je tato hranice stanovena na částku 1 582 812 Kč. Tato částka představuje limit, do kterého poplatník daní své příjmy včetně příjmů z pronájmu základní 15% sazbou daně z příjmu fyzických osob.
Pokud byly příjmy poplatníka za rok 2024 vyšší než uvedený limit, zdaní i příjmy z nájmu vyšší sazbou 23%
V případě, že celkový daňový základ poplatníka za zdaňovací období roku 2024 přesáhne zmíněnou hranici 1 582 812 Kč, nastupuje povinnost aplikovat na část základu daně převyšující tento limit vyšší sazbu daně, která činí 23 %. Tato progresivní daňová sazba tak dopadá na poplatníky s nadprůměrnými příjmy, mezi něž mohou patřit i osoby s významnými příjmy z pronájmu nemovitostí či jiného majetku.
Je důležité upozornit, že při výpočtu daňového základu pro účely stanovení aplikovatelné daňové sazby se zohledňují veškeré zdanitelné příjmy poplatníka, nikoli pouze příjmy z pronájmu. To znamená, že poplatník musí sečíst všechny své zdanitelné příjmy z různých zdrojů, včetně případných příjmů ze zaměstnání, podnikání, kapitálového majetku a dalších, aby správně určil, zda jeho celkový daňový základ překračuje hranici pro uplatnění vyšší daňové sazby.
Při podávání daňového přiznání za rok 2024, které bude probíhat v roce 2025, tedy musí poplatník pečlivě vyhodnotit svou celkovou daňovou situaci a správně aplikovat příslušné sazby daně na jednotlivé části svého daňového základu. Nesprávné určení daňové sazby může vést k nedoplatku na dani a následným sankcím ze strany finančního úřadu.
