Kdo musí nové v roce 2025 podávat přiznání k nemovitosti?
V roce 2025 dochází k významným změnám v oblasti daně z nemovitých věcí, které se týkají velkého počtu vlastníků nemovitostí než dosud. Novelizace zákona, která byla přijata v předchozím roce, rozšiřuje okruh osob, jež jsou povinny podat přiznání k dani z nemovitosti. Tato povinnost se nově vztahuje nejen na ty, kteří v uplynulém roce 2024 nabyli vlastnictví k nemovitosti nebo provedli úpravy mající vliv na výši daně, ale také na některé další skupiny vlastníků.
Podání přiznání k nemovitosti se v roce 2025 týká mnoha vlastníků garáží, vlastníků specifických pozemků a dalších osob
Jednou z těchto skupin jsou majitelé garáží. I když své vlastnictví garáže mají řádně zapsáno v katastru nemovitostí, nyní musí tuto skutečnost promítnout i do daňového přiznání, pokud tak dosud neučinili. Tato změna se týká poměrně značného počtu vlastníků, neboť garáže jsou velmi častou a oblíbenou doplňkovou nemovitostí k rodinnému domu či bytu.
Další novinkou je povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti pro vlastníky pozemků, na nichž získali stavební povolení k nové budově, přestože na daném pozemku již jiná stavba stojí. Toto opatření reflektuje trend zahušťování městské zástavby a více se dotýká vlastníků pozemků ve větších městech. Souvisí s tím i nová povinnost pro vlastníky pozemků, jejichž součástí jsou zpevněné plochy náležející k obchodnímu majetku. Tyto plochy totiž mnohdy unikaly zdanění, neboť nebyly v katastru vedeny jako ostatní plocha ani zastavěná plocha a nádvoří.
Povinnost budou nově řešit i mnozí pronajímatelé ubytování přes platformy
Stranou nezůstávají ani některé dosud opomíjené formy užívání nemovitostí. Poprvé se povinnost přiznat nemovitost k dani vztahuje také na nájemce a pachtýře staveb a jednotek pod správou Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Obdobná situace nastává u osob poskytujících krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb spojené s doplňkovými službami jako je úklid. Tyto osoby budou muset nově rozlišovat mezi běžným pronájmem, který dani z nemovitosti dosud nepodléhal, a poskytováním ubytovacích služeb, kde se tato povinnost nově uplatní.
Je zřejmé, že změny v oblasti daně z nemovitosti se v roce 2025 dotknou širokého spektra vlastníků a uživatelů nemovitostí. Pro získání jistoty ohledně své povinnosti podat daňové přiznání mohou využít informace poskytované Finanční správou, ať již prostřednictvím jejího webu nebo osobních konzultací na finančních úřadech. Včasné podání úplného a správného přiznání k dani z nemovitosti je nezbytným předpokladem pro splnění zákonných povinností a vyhnutí se případným sankcím.
