Kdy je nutné z příjmů z pronájmu odvádět i zdravotní a sociální pojištění?
Příjmy plynoucí z pronájmu nemovitostí představují specifickou kategorii příjmů, která vyžaduje pečlivé posouzení z hlediska daňových a odvodových povinností. Zatímco běžné příjmy z pronájmu nepodléhají povinným odvodům na zdravotní a sociální pojištění, existují významné výjimky, kdy tyto příjmy takovým odvodům podléhají. Základním kritériem, které určuje povinnost odvádět zdravotní a sociální pojištění z příjmů z pronájmu, je skutečnost, zda jsou tyto příjmy současně kvalifikovány jako příjmy z podnikání dle příslušných ustanovení zákona o dani z příjmu.
Pronájem prostřednictvím internetových platforem
V současné digitální éře nabývá na popularitě pronájem nemovitostí prostřednictvím rozličných internetových platforem, mezi nimiž zaujímá významné postavení zejména Airbnb. Tato forma pronájmu si získala oblibu díky své dostupnosti a potenciálně vyšším výnosům ve srovnání s tradičními dlouhodobými pronájmy. Je však nezbytné zdůraznit, že příjmy získané tímto způsobem jsou zákonem o dani z příjmu klasifikovány odlišně od běžného pronájmu.
Příjmy plynoucí z pronájmu prostřednictvím internetových platforem jako Airbnb jsou vždy podle zákona o dani z příjmu považovány za příjmy z podnikání dle § 7 zákona o dani z příjmu. Tato klasifikace má zásadní dopad na odvodové povinnosti pronajímatele, neboť z těchto příjmů musí být odvedeno povinné pojistné na zdravotní i sociální pojištění. Pronajímatel tedy v takovém případě neplatí pouze daň z příjmu, ale je povinen hradit i tyto další odvody, což může významně ovlivnit celkovou výnosnost takového pronájmu.
Pronájem nemovitostí zapsaných v obchodním majetku
Analogická situace nastává v případě pronájmu nemovitostí, které jsou zapsány v obchodním majetku podnikatele. V tomto případě se rovněž nejedná o běžný pronájem majetku fyzické osoby, jak by tomu bylo například u pronájmu bytové jednotky, kterou pronajímatel vlastní jako soukromá osoba a používá výhradně k tomuto účelu.
Pokud je nemovitost zahrnuta v obchodním majetku podnikatele, je považována za součást jeho podnikání. Pronájem takové nemovitosti je tedy vnímán jako podnikatelská činnost, a příjmy z ní plynoucí jsou klasifikovány jako příjmy z podnikání. V důsledku této klasifikace vzniká pronajímateli povinnost odvádět z příjmů z pronájmu také zdravotní a sociální pojištění, což může mít významný dopad na čistý výnos z pronájmu.
Důsledky pro pronajímatele
Tato právní úprava má závažné finanční důsledky pro pronajímatele. Zatímco u běžného pronájmu, který je zdaňován podle § 9 zákona o dani z příjmu jako příjmy z nájmu, pronajímatel odvádí pouze daň z příjmu, v případě pronájmu prostřednictvím platforem jako Airbnb nebo pronájmu nemovitostí zapsaných v obchodním majetku musí pronajímatel počítat s dodatečnými odvody na zdravotní a sociální pojištění.
Tyto odvody mohou činit významnou část hrubého příjmu a zásadně ovlivnit výnosnost celého pronájmu. Pronajímatelé by proto měli pečlivě zvážit formu a způsob pronájmu s ohledem na daňové a odvodové dopady, které jejich volba přinese.
